热点关注人居展，不仅是楼市的风向标，也是开发商和购房者借以预测后市的窗口。本届人居展后，他们看到了什么？准备怎么做？成了观察后市的关键点。
政策回暖的迹象频现，舆论称调控的“牌”已经打光，如此背景下，改善性需求呼之欲出，将改变刚需客户一统天下的局面；开发商积极迎合市场，改善性房源小面积上市；购房者站在“十字路口”，专家建议自住型需求大胆出手。
政策“微调”迹象已现专家：不排除救市可能
进入2012年，楼市调控放松的消息一直没有消停，各地方政府屡次出现楼市调控放松或救市的传闻，广东佛山、四川成都、江苏芜湖，以及浙江温州和象山，但是地方政府的“小动作”在中央层面的压力下，都无疾而终。
但是，不断涌现的地方政府楼市微调越来越多，近期也迎来了转机的迹象，得到了中央层面的肯定和支持。
5月7日，扬州出台购买成品房可获政府奖励的政策，引发了全国性的关注。部分人士认为，扬州购房新政系地方政府的变相“救市”，应当叫停；更多的业内人士则表示，扬州购房新政和“救市”无关，仅是推进住宅产业化的政策落地。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。
近日，辽宁营口传出5000万元补贴公务员购买商品房的消息，自从公积金政策施行之后，政府补贴购房的政策即取消，所以营口行为被指地方政府违规救市。但是住房和城乡建设部改革发展司有关人士认为是按照国家城镇住房制度改革的政策精神作出的安排，也是营口市2005年出台的一项老政策的延续，并不违反国家现行规定，网上所说的补贴面积、补贴方式等也都严格遵照辽宁省的相关政策执行。并肯定的表示这个文件至今仍然有效，并未像网上有些人所说的已经废止。
除了扬州、营口地方政府得到部委的肯定外，中央政府领导人的表态，也被理解为政府出手救市的迹象。
5月19日，温家宝在六省经济形势座谈会上强调，坚定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
“差别化”，这个词语的提出，被各界人士解读为目前执行的信贷、税收和限购政策或将有所转变，部分城市和部分人群或许将迎来调控的松动。
无独有偶，5月11日，中国4月份宏观经济数据出台。国家统计局公布的数据显示，4月份，规模以上工业增加值同比增长17.8%，略低于3月的18.1%。统计数据显示，一方面，经济增速正在减缓，另一方面，通胀仍在继续增强。有评论称，中国的经济增长可能临近尾声。
知名房产评论员丁建刚指出，所有经济数据的指针都非常令人悲观，拉动经济增长的三驾马车都在减速，5月前两周，工农中建四大行信贷增加额几乎为零，这个是非常可怕的，就是整个经济的血液循环基本成为凝固状态，这些都是衡量经济运行的重要指标。“这个事情留给我们的政策选项很少了，到底是扛下去还是救市？救市政府会没有面子，且会遗留很多问题；不救市的话，经济问题会更加的严重，”丁建刚称，“从目前情况下，不排除政府接下来会有救市的可能性。”
人居展释放市场信号开发商准备拿地
作为楼市的风向标，开发商从本届人居展上看到了什么？又将会采取怎么样的行动？成为对于“后人居展时代”预判的重点。
从本届人居展可以看出，刚需购房者仍旧是主流，但是改善性需求也开始慢慢出手。从本届人居展的参展楼盘的成交数据就可以看出，本届人居展参展楼盘住宅商品房成交总面积为3575.6平方米，成交套数为26套，平均成交面积高达137平方米左右。在刚需支撑市场的当下，如此大的平均成交面积令人吃惊。人居展外，万科·良渚文化村的改善性项目柳映坊二期近期开盘，推出房源面积为180平方米以上，所推房源当日售罄，目前正在酝酿加推计划中。这也从另一个侧面反映出改善性需求或终极需求开始小面积出现。
金都房产总裁吴忠泉出现在本届人居展现场，其接受本报记者采访时表示金都在人居展将会尽快出货，并称改善性需求将得到释放，改善型楼盘和高端公寓的热度都会在下半年升高。
滨江房产出现在本届人居展中，滨江房产董事长戚金兴在谈到人居展后市时对本报记者表示，大形势实在难以判断，但是其透露旗下湘湖壹号、曙光之城等等，都有可以推的房源。
昆仑置业董事长叶健表示旗下昆仑公馆将会持续推盘，西溪板块新盘昆仑府也将会面世，这将为改善性和高端产品加入新的血液。
丁建刚认为从上半年的市场需求支撑来说，完全靠刚需来支撑是撑不起全部市场的，因为刚需毕竟是没有房子那一部分人，一定要逐渐带动改善型需求。
通过对人居展的观察，开发商除了尽快出货外，在“囤货”方面，基本上形成了自己的思路。
昆仑置业董事长叶健称，除了推出现有项目之外，昆仑置业还有拿地计划，目前还在挑选合适地块的过程当中。滨江房产戚金兴则称：“目前房价已经降了30%了，但地价的降幅还不够大，所以下半年我们原则上是不会出手拿地了，除非有特别优质的地块。”
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