• 又是一波房贷利率的下降,不趁现在买房可就来不及了
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-21  /  浏览:1828 次  /  



到底该不该买房?

买房是现在买还是以后买?

房价还会不会下降?

这几个问题常年来困扰了许多人。

那就现在而言到底该不该买房,

看完这篇文章相信许多人心中就有数了~

现在买房有三大好处


1

流动性宽松缓解贷款压力,房贷利率持续下行


    据了解,受益于央行降准带来的流动性宽松,2019年1月份全国首套房贷平均利率是5.66%,连续两个月下降。

    2月份的房贷利率相对来说企稳,利率保持相对稳定,但从长期来看,房贷利率下行的趋势仍将持续。之前首套上浮10%、二套上浮20%的利率普遍下调为首套5-10%、二套10-20%。

    这对最近准备买房的朋友来说,可以省下不少钱。

    以深圳为例,调整前房贷利率是首套上浮10%、二套上浮20%,现在已经调整为首套基准、二套10%。

    假如你买首套300万的房子,首付90万,贷款210万的话,按照等额本息还款方式30年贷款,则调整前每月月供11779.04元,总利息2140454.88;调整后每月月供11145.26元,总利息1912294.01元。

    相当于每个月可以少还634元,30年下来可以少还22.8万元。

2

交易税费进一步降低,购房成本减少!


    3月7日,税务部门发出通知,降低了房地产交易税费。

通知规定,2019年1月1日之后网签的合同印花税从0.05%下调到0.025%,降低一半;个人房屋增值税附加由11%下调至6%;增值税及附加税税率按当地情形从5.55%降低到5.3%或者由5.45%降低到5.2%。

    税费降低了,自然对购房者来说更划算,这里也可以抠出好几万,尤其是那些不满两年交易、不能免除增值税的房子。


3

政策微调空间增大,相应给楼市松绑!


    2019年的房地产投资仍然会有较大的下行压力。

    一方面,缺乏房地产销售市场的有效支撑,土地财政捉襟见肘;另一方面,2019年“房住不炒”的总基调不会改变。


但是,经济下行压力增大,为了实现稳增长,仍不能让楼市彻底冷下来。

    为了实现既定增长目标,中央会给地方政府更大的政策调整空间,从而保证房地产市场的平稳发展。也就是说,未来几个月内,随着流动性放松、贷款利率回调、政策腾挪放松,一部分城市的楼市即将率先回暖,导致销量开始增长。


当然,买房也要选准城市。

    未来房地产市场会进一步分化,热点城市由于刚需、投资客众多,具备较强的置业需求,从而导致房价存在上涨压力;而低线城市随着人口净流出、收入有限、经济下行等压力,房价可能维持不涨、甚至缓慢下跌。



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