• 房产小知识——产权登记
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-06-18  /  浏览:1198 次  /  




Introduce


    房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定,向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的其他项权利登记




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购房后为什么要办理产权登记?


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《上海房地产登记条例》规定,上海市实行房屋所有权和土地使用权登记发证制度,依法登记的房地产权利(包括房屋所有权及所生产的抵押、设典、租赁等其他权利)受法律保护。根据《上海房地产登记条例》规定,商品房预售合同及其变更合同应当登记备案,未进行登记备案的,不得对抗第三人。所以购房者购房(包括预购)后立即办理登记或者备案手续,以免开发商或原业业主卖给第三人而造成不必要的法律纠份。


办理产权登记要走那些流程?


房地产转让当事人应当在转让合同或者与转让有关的法律文件生效后,向房地产交易管理机构提出过户申请,并提交下列文件:

(1)房地产权证书;

(2)转让当事人的身份证明;

(3)转让合同或者与转让有关的法律文件;

(4)其他有关的文件。


购房人在购房时,

应当被告知哪些情况?


房地产转让人转让房地产时,应当如何向手让人告知房地产的质量和其他有关情况,如抵押关系,租赁关系、相邻关系的相关情况。房地产转让人如违反上述规定而造成他人损失的,应当承担相应的民事责任。



产权登记的必要性


未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功。即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续;

②未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;

③当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

④当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需用处分抵押物时,由于未经登记房屋他项权利,其优先受偿权不受法律保护;

⑤房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。


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