• 买房看楼盘沙盘的九大看点
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-10-19  /  浏览:212 次  /  

       买房选房,我们通常通过楼盘的沙盘作为参照物,来知晓  整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区,其具  有形象直观、立体感强的特点,能够从宏观上展示楼盘的  布局、环境,站在沙盘前,就能一览整个小区。买房看楼  盘沙盘,重点要看哪些你知道吗?


房产知识一、看沙盘比例

       通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。


房产知识二、看功能配套

       这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。


房产知识三、看空白建筑和区域的实际规划

       很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑,需要问清楚他们的具体情况,有时是售罄的楼栋,有的是未来的配套规划,但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时,一定要和置业顾问询问清楚。


房产知识四、看绿化率、容积率

       沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说,小区楼王的位置是最好的,直面中央景观,且楼间距也大,非常安静,而靠近社区边缘,临近马路的房源则较差。


房产知识五、看不利因素

       买房选楼栋,一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,有些开发商会明确在沙盘上说明,有些则不会,买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。


房产知识六、看小区内不明确建筑物

       沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。


房产知识七、看楼栋朝向

       楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向,要仔细看清楚。对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。

如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。


房产知识八、看小区规划布局

       主要需要注意就是小区的建筑密度,主要看的就是楼间距。一般来说,前后楼间距+楼房高度*0.7,左右间距:多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。

① 建筑密度

小区的建筑密度、容积率高低,关系到买房入住后,居住的舒适性和私密性。

楼间距参考标准:

前后间距=楼房高度*0.7

左右间距:多层6m、小高层9m、高层13m

其次就是要看小区的绿化情况,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。


房产知识九、看交通

        通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。

通过沙盘看小区是否人车分流,小区实行人车分流,对老人和小孩来说比较安全,而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流,则要注意选择离车道、停车场远一点的房子,尽量减少人与车的交汇。


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