热点关注6月27日，北京再造新“地王”崇文菜市场地块以每平方米43226元的楼面单价，刷新今年北京土地市场的最高成交价。
业内一般按照周边可销售物业含住宅特别是商铺的售价来分析这个“标志性”的事件，一是认为会推高地价和房价；二是认为政府土地收入锐减，财政收入压力大，用这种商业用地的新方式来“敛财”。
其实此“地王”已非彼“地王”，一是此地块是纯商业用地，无论是政府规定还是开发商的商业模式，应该是没有可销售的物业，而是持有物业类型。所以用售价比较和参照已经没有意义。二是该地块为成熟商圈内的优质地块，具有稀缺性。市场对它的价值评估主要是看它的资产价值和长期经营性价值由此可以看出政府推地的理念更加娴熟，而开发商投资商业地产的模式也在不断成熟。
来源：人民网
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