热点关注年过完了，该收心了。2019年房地产的走势又会如何呢？
这个话题我们已经讨论过多次了，如今的房地产市场风云诡谲，变幻莫测，要准确预测未来的市场动向，准确拿捏房价动态，就必须紧跟市场、政策的发展趋势，有时候答案别人告诉你的并不一定真实，唯有自己透过一些事情的表象去揭露其本质，才能获得我们迫切需要的答案。事实上，近期楼市发生的一连串事件，已经说明了一切：
1、 春节楼市成交量同比下滑90%，四个一线城市三个暴跌
根据中原地产研究中心数据显示，截止今年1月份，全国热点城市成交面积环比下滑30%，有9成的城市处在环比下滑的状态中：广州的成交面积下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四个一线城市，仅上海有1.1%的上涨。
四个一线城市三个暴跌，这在过去三十年中是不敢想象的，要知道北上广深四个一线城市在过去2年的时间里，已经摔了很大跟头了，19年开局已然如此，真不敢预期未来会发生什么更糟糕的情况。
2、碧万恒1月销售数据一泻千里，背后是三四线正逐渐走向深渊
此外，1月份各知名开发商销售数据一泻千里更透露重要信号：老大碧桂园销售额同比大幅下滑超52%，另有5000亿债务待偿还，可见2019年注定难熬；万科也难逃厄运，返乡置业的大军并没有撑起销售额，1月实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额488.8亿元，去年同期合同销售金额为679.8亿元，同比下滑28%；中国恒大更未能幸免于难，1月份的合约销售面积约为387.7万平方米，合同销售金额约为人民币431.7亿元，销售额相比去年同比下滑33%…
中原地产首席分析师张大伟表示， 2019年龙头房企业绩放缓很大程度上与三四线城市楼市降温有关，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象，随着龙头房企增速放缓，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面，大量的中型标杆房企积极抢地，而拿地多也推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。
简而言之一句话：对房价不利的数据在增加！
3、 公摊取消在即，没买房的有福了
今天（2月23日），住建部“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规已经刷屏泛滥了，其释放的信号再明确不过：首先，积弊深重、害人不浅的公摊制度大概率要取消了，虽然眼下只是发布征求意见稿，但大局基本已定；其次，计价方式转变，专家论称“可能降低我们的购房支出”，没买房的可能有福了；此外，业内大V更认为，此次新规将对税费的计算产生重大影响，我们现在是按照建筑面积计税，以后改成套内面积计税，计税面积小了很多，税费大幅度降低，这是一个利好消息。
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