什么是房地产一级市场?
房地产一级市场又称土地一级市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是国家垄断的市场。
什么是房地产二级市场?
房地产二级市场是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。
什么是房地产三级市场?
房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或转租的市场,也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
目前,我国房地产二三级市场存在主要问题是市场的相互分割与孤立,缺乏彼此的互动和联系,而对于像北京这类发展成熟的区域搞活三级市场却是根本之所在。
就当前来看启动房地产三级市场的主要方法和途径是公房上市和住宅置换,长期以来由于历史原因,存量住房的主要类别是公有住房。为促进二、三级市场的互动,需形成职工所购公房上市出售和公有住房差价交换这两种主导交易行为,以搞活房地产三级市场适应居民改善居住的需求,否则就谈不上两级市场的联动。
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